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- 南山碧海苑价格待定114条点评
- 美易家广场价格待定141条点评
- 富虹·水月翰宫3600元/㎡起123条点评
- 4罗马假日141条点评
- 5文润金宸125条点评
- 6新金州大厦127条点评
- 7怡心居123条点评
- 8东越世纪城124条点评
- 9恒大绿洲196条点评
- 10天诚·金地名座130条点评
家里闲置的房子,到底是“出租”好还是“转手”好?专家给出答案
过去二十多年房地产是制造财富的行业,抛开投资炒房发财的不算,光靠征地拆迁一夜暴富躺着分钱的就一抓一大把:此前媒体曝光,杭州一次就有4万户农民靠拆迁每家拿到了千万级补偿款,秒变土豪;北京一90后小白领更是因为家里拆迁获得2000万赔偿款,毅然辞职把辞职信摔到了老板脸上,扬长而去。房价的过快上涨,让很多人看到了房地产的机遇,纷纷投身房地产行业,花了半辈子的积蓄买了几套房子,坐等,但是实际上住的只有一间,其他的全部闲置,那么问题来了:家里闲置的房子到底是出租还是转手? 相信很多人都想,或许卖的会更好,毕竟现在的房价那么高,再加上今年的房价上涨的趋势趋于平缓,难免会出现变动,所以趁着现在赶紧转手才是最保险的方式,说不定还能够大赚一笔。 也有人和小编想的一样,现在就是由于房价太高,很多人买不起房子,而租房市场趋势发展的越来越好。把空闲的房子租给别人,不但能够坐金,房子的所有权还是属于自己,这么算下来,或许更加划算。那到底哪一种想法是对的呢?听听专家分析就知道了。 把房子租出去,实际上一方面是有租金收入,另一方面是期望之后的房产增值;把房子卖掉,则一般是认为房价已到峰值或接近峰值,有强烈的落袋为
辽阳特价租房2020-01-06
很多人把这“几张纸”当废纸扔掉?殊不知“废纸”比房产证还重要
买房是我们很多人一生中的大事,容不得半分的马虎,但是很多次买房的人却总是会忽略一些小的细节, 比如说有的人以为买房拿到房产证就够了,其他单据都不重要,很多时候开发商开了一些票据,大家随手就当废纸扔掉。却不知道这些"废纸"可比房产证还重要,所以,你一定要记住,买卖房产千万不能丢掉这几类单据。 1.购房发票;对于发票在生活中我们也不陌生。比如说你购买了一部特别昂贵的手机,但是没用几天就发现了一些问题。如果你去售后找工作人员处理的话,首先人家就会管你要发票。 购房发票是房子付完首付之后,开发商提供给我们的,这是办理不动产权证是一项重要凭证,另外按揭购房需要贷款的时候,还要出示这个购房合同和发票的复印件,不然贷款会受到影响。 2.契税发票;契税发票是指房产的所有权发生变更,赠送或者是倒卖时候,向交纳的国家税收票据,这也是办理房产证是最重要的一项资料准备。虽说在交纳税收的时候,有交易的记录,如果你不慎丢失了契税证明,你只能拿着身份证和房产证原件去税务部门开具契税缴纳证明,因为契税完税证明是不能补办的。 3.买卖合同;不论期房还是现房,网签完购房合同,一般就自动备案完成,多套房需要亲自取房
辽阳特价租房2020-01-06
动辄一二百万的房子,实际造价多少钱?砖没变、地没变价格咋变了
现如今提到房价只能有一个字来形容——贵。对于普通上班族来讲,他们赚钱工作的动力就来源于买房子,还房贷。没有居住的地方,还谈何理想抱负。但是买房怎么会那么容易,尤其是在北京上海这样的一线城市,想拥有一套属于自己的房产,那简直比登天还难。 这不最近有个朋友跟小编吐槽“高房价”,说是他家在2008年在燕郊买了套差不多100来平的房子,价格大概是3000块钱,总共也就是 30万左右 。如今准备换一套房子才关心起房价,一看同小区房价已经涨到了2万多,也就是他的那套100平的房子现在得值 200万左右 。 不过10年时间, 10年前3000元/平的房子变成2-3万元/平 ,房价涨势实在可怕? 而且,你会发现,对于这套房子来说,什么都没变。 砖没变、钢筋没有变、地皮也没变,这些看得见摸得着的东西都没变。 10年前,房企3000元/平卖给你,它肯定不会亏本卖,它也是有利润的,而且利润不少,10年后,房企又以2-3万/平卖,他就更不亏钱了,而是成倍成倍的赚的。 那么一套一百平米的房子造价到底是多少? 为何同一套房子价格能差这么多? 房子的造价和房子的成本是两码事 我们要先理解其实房屋造价和房子成本是两
辽阳特价租房2020-01-06
史上最活该“钉子户”:开口要3亿坚持16年,最终“白忙活一场”
拆迁,对多数家庭来讲是一个很好的机会,通过拆迁可以获取一笔额外的财富,尤其是很多地方拆迁补偿的标准比较高,但是却也有这样一部分人他们的房子虽然也在拆迁范围内,但是因为自身原因错过。到底是什么原因?不难理解他们太贪心,对拆迁补偿不满意沦为钉子户。 所谓的子户,用来指代某些由于种种原因没有拆迁,而又身处闹市或开发区域的房屋,在城市建设征用土地时,不肯迁走的住户。钉子户要说最悲惨的一户还真的是要属那家坚守了16年最终却什么都没得到的一户钉子户。 这户钉子户位于北京朝阳曙光西路中央的那一户人家了,拆迁那会北京的房价还没有现在这么高,但是对于拆迁补偿也不是太低,起码有几十万,但是这户人家死活不搬走,开发商多次上门商量,钉子户都扬言“没有三亿不会搬走”,那会三亿都可以买下一栋楼了,开发商怎么可能愿意给钉子户这么多钱,最终只能放弃这里。 而这家钉子户,这一坚持,就是整整的16年之久。如今,在这家钉子户的周围,早已修满了高楼大厦。而这家人还是住在以前的破房子里面,生活也没有得到改善,一家人的日子过得紧巴巴的。但是由于年久失修,加上周围的建筑都是新建的,他们的房子,看起来就像是城中村,与周围的建筑格格
辽阳特价租房2020-01-03
售楼小姐说漏嘴:一栋楼不管多少层,有钱人爱挑这几层?一看就懂
买房看中的因素有很多,每个人有每个人的评判标准,有的人注重小区的品质,有的人则看重地段和朝向,还有人对楼层的选择很挑剔。今天我们就来聊聊楼层选择。随着城市化进程的发展,为了更好的利用土地,开发商楼盘越建越高,楼层也从最初的不到十层,到如今的几十层,更高的也有四五十层,因此楼层越高,我们在买房的时候,挑选楼层就更要谨慎了,毕有些人觉得低楼层方便,有些人则觉得高楼层视野开阔.....那么一栋楼有那么多层到底如何选择才好? 一次看房过程中咨询售楼小姐,她说漏嘴:楼层的不同,价格差别也是很大的,但不是说贵的楼层它就是好的,买房挑楼层的话,其实是不用那么麻烦的,只要在看房的时候,认准这几个楼层就行了,有钱人都抢着买这几层,入手了保准稳赚不赔。 房子的楼层一般是按照1-7层为底层楼房,8-11楼为多层楼房,而12-19楼层为小高层楼房,20层以上则是高层,当然这是指楼层高的情况下,售楼小姐说:一般内部专业人员都有黄金楼层的计算法则,也就是一栋楼的三分之一二楼层,就是整栋楼的黄金楼层,买房时用这个黄金楼层计算法来选,保准能买到合适的楼层。 那怎么用黄金楼层计算房子来买房呢? 假如楼房有15层,它的
辽阳特价租房2020-01-03
世上最贪心“钉子户”:为3亿“苦守”17年不挪窝如今一分没拿到
许多在一线打拼的人都知道一线城市的房价有多高,不管是租房子还是买房子都不容易,而最幸福的一群人就是在一线城市面临房子被拆迁的人群,前两天就看到一个视频,一个卖烧鹅的老伯家里一栋房子要拆,一间房子的拆迁款就几十万,一栋房子算下来要过亿了,实名羡慕!有些人欣然接受拆迁,而有的人却因为拆迁款不和心意一直不愿意搬走,这就是我们所说的钉子户。 如今不少城市都处于不断扩建旧城区,所产生的钉子户也不在少数,今天我们要说的这位钉子户就在一线城市,大家都不陌生的城市——深圳。我们都知道深圳的房价很高,动辄就几万块钱,所以这位钉子户要是成功拆迁也可以拿到一大笔钱,但是由于他太贪心,一张口就是要三亿,最终什么都没有得到,还白白苦守了17年。 作为我国屈指可数的大城市,深圳的房价可谓是。而深圳的城中村拆迁工程也进行了十来年的时间。这户人家拆迁是在2002年,深圳市是以产权置换和货币补偿结合的拆迁政策。而且那片土地是作为商用住宅用途被开发商买下来的。据说当时给每一户人家的综合补偿总价在千万级别。 那可是将近20年前的几千万,但是这户人家却开出了3亿的惊人价码。这户住宅是个三层小楼,位置
辽阳特价租房2020-01-03
史上最惨钉子户:为3亿补偿款坚守19年,结果一分钱没得到
随着几年房地产行业的发展,城市建设的越来越美丽,一栋栋高楼大厦拔地而起,相伴而来的是拆迁带来的各种纠纷,很多拆迁户的要求与补偿不能匹配,尤其是一些拆迁户狮子大开口,想趁着拆迁大发一笔,即便是开发商给的补偿已经足够再买一套甚至多套房产,但是依然不满足,不愿意搬走,坐地起价一下子要几千万甚至上亿都是常有的事情,这种拆迁户就是人们口中常说的钉子户。 今天要说的这户钉子户,位于一线城市深圳罗湖区,两栋小矮房看上去破旧不堪,外墙颜色发黄发黑,通往二楼的铁楼梯也开始生锈,看着就有点年代了。这两栋破旧的矮房子被包裹在高楼大厦里,就像一座"城中孤岛"。这种房子一看就是没办法居住等待拆迁的,这种一线城市待拆迁的房子按说拆迁款不会少,毕竟本身城市的房价就高,土地都是的。那么这户人家能拿到多少钱? 其实这栋楼早在19年前就被列入拆迁行列,也就是2000年的时候,那个时候深圳的房价还没有如今这样高,但是当时开发商为了说服房主心甘情愿搬走,不惜给出2000万的高价,那个时候2000万可不是一笔小数目,但是房主并没有为"钱"所动,认为自己的房子占据黄金位置,坚决不配合拆迁,开口就跟开发商要3个亿 显然这个价格没
辽阳特价租房2020-01-02
经济学家预测:2020年房价或下降?16岁高中生用“9个字”怼回
楼市问题,一直吸引着老百姓的目光,其中以房价问题尤甚。每个人对房价的期望是不同的,买了房的人往往希望房价能够涨一涨,这样自己的房子才能够更加值钱,没有买房的人群希望房价能够下降,毕竟现在房价太高买一套房丢了半条命。 有数据显示,普通工薪阶级,最起码不吃不喝34.5年才能买一套两房,买房这件事没有点勇气还真的不敢轻易尝试。在距离2020年不到2个月的时间里,未来的房价走势如何?这两年楼市调控不断,房价到底是会涨还是会下跌?各路专家常常七嘴八舌,有专家认为明年调控会放松,但也有专家预测明年房价或迎来下跌,想要买房的人可以再等一等。我们一起来看看经济专家们怎么说? 北大房地产发展研究中心主任杜猛表示,2020年以后,房价将令国人很受伤,就像无底洞一样具备嗜血功能。其实,早在2013年,财经专栏作家端宏斌就曾表示,房价的拐点会在2020年之前到来。 经济学家给出预测,大致观点认为有下降空间,并且给出3点看法: 一、房地产大佬的"离场",楼市调控从之前的"放任不管"到现在的"精准打击"。加之今年开发商日子过得有多太难,连续倒闭了400多家房企。 二、房子过剩。房屋空置率高,房子早就足够30亿人
辽阳特价租房2020-01-02
我国输得最惨的钉子户:400万赔偿款苦守七年,结果却败给了现实
一说起钉子户,人们总是会投去羡慕的目光,钉子户们靠着自己的"坚守"经常会比正常拆迁多拿很多钱,但是今天小编给大家介绍的这个钉子户,可以说是我国输得最惨的钉子户,为400万赔偿款苦守七年,最终败给现实,如今后悔不已。一起来看看这位钉子户的经历。 这个堪称我国输得最惨的钉子户就在北京,本来这户钉子户所在区域是准备拆迁的,当时开发商给出每个人同等的拆迁款,据说房子拆迁是在2002年,这里本来是要建新的小区,其他人都同意了开发商给出的83万赔偿款,但是唯独这户钉子户不愿意,认为自己的房子能值百万。 随着该小区的不断建设,周围已经建设了很多的高楼大厦,而且也增加了绿化面积。但是这户户主一直都不妥协,坚持要400万,很多人觉得400万在北京这样的地方并不算多,但是你要想这件事发生在2002年,那会房子本身价格不是很高。当时的83万已经算是一大笔财富了。 由于房主的坚持所以房子一直都没有拆迁,搁置多年,北京的房子涨价了,但是开发商却没有再来找他家谈拆迁的事宜,所以最终错过了买房时机。而随着这个地方的不断发展,房主的家也占用了交通主干道,特别是在早晚上下班的高峰时期,这里的交通显得特别拥挤,甚至有些
辽阳特价租房2020-01-02
这些楼层要注意,很是不吉利!买的人看你中招了吗?
我们在进行楼市购买的时候,你了解我们应该如何进行楼市的选购吗?我们这些不懂房屋的人们,一定要注意了,如果购买了不好的房屋真的是很不吉利的。那么,今天就让小编给大家说一说,哪些楼层不适合买。希望我们在进行楼层选购的时候,我们一定要多多了解,多多掌握,让我们的楼层选购的能够更加舒适。 这些楼层要注意,很是不吉利!买的人看你中招了吗? 一、哪些楼层不适合买 1、避难层的下一层 避难层主要存在于高层建筑中,其主要是用作消防避难的楼层,一般建筑高度超过100m的建筑,就需要设置供人们疏散避难的楼层。房子买在避难层下一层,按道理来说是应该有很多的优点的。因为楼上没有人,不用担心楼上住户会产生噪音,对自己生活产生影响;当然也不会担心楼上卫生间漏水影响到你家。但是如果开发商将避难层挪为他用的话,就很有可能会对楼下的住户产生影响。所以在买房时,如果想要买在避难层的下一层,就要注意问清开发商避难层的具体用途及设置。 2、设备层及其下一层 设备层主要是指建筑物中专为设置暖通、空调、给排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。如果建筑物的层数不多的话,设备层就会设置在地下室,也可以在屋顶设置;当建筑层
辽阳特价租房2020-01-02