现如今提到房价只能有一个字来形容——贵。对于普通上班族来讲，他们赚钱工作的动力就来源于买房子，还房贷。没有居住的地方，还谈何理想抱负。但是买房怎么会那么容易，尤其是在北京上海这样的一线城市，想拥有一套属于自己的房产，那简直比登天还难。

这不最近有个朋友跟小编吐槽“高房价”，说是他家在2008年在燕郊买了套差不多100来平的房子，价格大概是3000块钱，总共也就是30万左右。如今准备换一套房子才关心起房价，一看同小区房价已经涨到了2万多，也就是他的那套100平的房子现在得值200万左右。

不过10年时间，10年前3000元/平的房子变成2-3万元/平，房价涨势实在可怕？

而且，你会发现，对于这套房子来说，什么都没变。砖没变、钢筋没有变、地皮也没变，这些看得见摸得着的东西都没变。10年前，房企3000元/平卖给你，它肯定不会亏本卖，它也是有利润的，而且利润不少，10年后，房企又以2-3万/平卖，他就更不亏钱了，而是成倍成倍的赚的。

那么一套一百平米的房子造价到底是多少？

为何同一套房子价格能差这么多？

房子的造价和房子的成本是两码事

我们要先理解其实房屋造价和房子成本是两码事。一般我们说房子的造价主要是土建工程、给排水、消防、电梯等配套设施，而房子成本除了以上这些还有房子所占土地，房子宣传等等成本。

所以说一套房子造价比房子成本要低很多，房屋造价一般高层2000元左右，多层1000多元，不同的地区材料、运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的上下浮动。

其实影响房屋价格高低的因素并不是造价，而是房屋成本，房屋成本越高，房价越贵，而通常来讲影响房屋成本的因素就是土地成本，比如北上广深等城市，一平的楼面地价几万元很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的十倍之多了。大城市的人本对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外在加上营销成本、融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。

这下大家就清楚了为什么说房子造价其实不高，而房价却蹭蹭蹭的涨，为啥同样是房子一线城市的房子比二三线城市房子贵那么多。

房子的最终售价和成本又是两码事

其实除了我们提到的房屋成本外影响房价的因素还有很多。

①人们的预期

当一个地区受到一些政策或者经济形势向好的影响时房价自然跟着上涨，但是在上涨的过程中开发商又给购房者增加了很多美好的愿景，提高了购房者对房子未来的预期，高房价自然被接受，房价也就必然上涨了。

②政策利好

比如说一个城市有政策红利，有高铁建设等等利好条件时，这个城市的土地也变得金贵起来，房价自然不会像之前那样。有句话说的好“地铁一响，黄金万两”

以前的房价不高，因为以前房价主要受房屋造价影响，其他影响因素并没有那么重要，但是随着时间的推移，房屋受到的影响因素越来越多，有的是被开发商炒起来的，有的是被炒房客炒起来的，其实不管现在房子的成本是多少，目前房价估计也很难下降。