当心！买房不过户，风险不是一般的大？这六类房子不能过户

房子对中国人来说，自古以来都热忱程度一直有增无减，毕竟中国的很多人生大事，基本上都是与房子联系在一起，比如结婚、孩子的教育，因此房子在国人心中的位置不容小觑。

有了房子内心才能真正安稳，有了自己的住所才不至于如同无根的浮萍那般随处漂泊。但是随着房价不断上涨，买房越来越难，很多人都会寻找一些价格相对便宜的房子。这不前两天有朋友咨询小编最近看到一套房子明显比同等房价低了2000多元，但是因为种种原因不能过户只能签合同，朋友问这种房子可以买吗？小编在此提醒大家在购买二手房时，一定要清楚，房子是否可以转让或出售的，能不能过户，因为从法律意义上说产权过户完房子才是你的，没有过户时还只能算是卖家的。

买房不过户，风险不是一般的大

1、卖家债务导致房屋查封

一般来说，房产交易前房屋中介都会对卖家的房屋进行调查，但是也只是保证房屋交易前的房屋安全，如果签约付款之后没有及时过户，在这期间，完全有可能因为卖方发生新的债务或者其他纠纷导致房屋被查封等情况。

一旦出现上面这样的情况，购房者很可能会面临着人才两空的风险。

2、一房多卖等恶意出售导致买方无法获得产权

一房多买是指房产所有人与两个或者两个以上购房者签订购买合同，将同一房屋卖于不同的购房者。在大部分“一房多卖”的情况下，多个买受人均未办理房屋所有权转移登记，因此，怎么判定房屋的归属也是个问题。

3、房东违约要求涨价

经常网上会出现这样的新闻：因为房价上涨，某房东卖了房子临时毁约，坐地起价。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

那么，哪些房子是不能过户的呢？

1.未解除抵押的房产

不少卖家的房子都是以贷款的方式购买的，未还清银行的房子叫做抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。因此，购买此类的房子，买家需要先到银行办理解押。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

2.正在出租的房屋

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。这种情况需要求租户签署租户放弃优先购买声明，如果签署了声明，后续的过户就不影响了。

3.卖家没法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋

不小心买到被查封的房子有可能无法交易，房子被查封的原因很复杂，总之这种可能不能过户的。

5.已经被列入拆迁公告范围的房屋

拆迁区域的房屋，不能办理过户手续，户口也是冻结的。防止有人利用买卖、户口迁移等手段骗取拆迁补偿。

6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖则无效。

当然除了以上几点，还有在农村集体土地上兴建的房屋、所有权有纠纷的房屋、只取得使用权的房屋、鉴定为危房的房屋等等情况都不能办理过户。买到不能过户的房子，是一件很糟心的事，一定要仔细查询，您要购买的房子是否可以顺利过户。