[摘要] 申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷120万，但批下来的却只有80万！揭开公积金贷款额度评估的6个秘密，快来看看你能贷多少钱！
申请公积金贷款时，很多人都不清楚贷款额度是如何评估的。明明规定可贷120万，但批下来的却只有80万！揭开公积金贷款额度评估的6个秘密，快来看看你能贷多少钱！
1、贷款高限额
各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异
以一线城市北上广深为例
北京上海 广州 深圳
夫妻 120万 120万 100万 90万
个人 120万 60万 60万 50万
不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
高贷款额度≤房屋总价-首付款
以北京为例
100万的房子，首付为20%
贷款额度≤100-100X20%=80万
3、建筑面积
以北京为例
套型建筑面积
房贷高限额 ≤90平方米的首套房 ＞90平方米的住房
120万 80万
4、缴存基数
有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。
以深圳为例
个人还贷 房贷月供本息合计≤缴存基数X50% （按等额本息计算）
夫妻共同还贷房贷月供本息合计≤（主带人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%
5、账户余额与借款人年龄
有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准，但各地计算公式有差异。
以一线城市北上广深为例
北京 贷款额度不受账户余额影响，需连续缴存6个月以上
上海 账户余额＜12500、月缴费金额＞780元时 贷款额度=账户余额X40
广州 贷款额度=账户余额X8+月缴存额X到退休年龄月数
深圳 贷款额度=公积金账户余额X14倍
6、月收入与月缴存额
有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。
以北京为例
高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
（月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例）
举个例子
小明个人住房公积金月缴存额为2000元，住房公积金缴存比例为12%，那么月收入就是16667元
高可贷额度则为272.6万
北京公积金高限额120万，即小明高可贷120万
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