[摘要] 很多购房者去售楼处听项目介绍，总感觉开发商舌灿金花、滔滔不绝，把自己的项目夸得天上有，地下无似得，而这真是开发商众多“忽悠”手段中 浅薄的一种——“夸张宣传”。
很多购房者去售楼处听项目介绍，总感觉开发商舌灿金花、滔滔不绝，把自己的项目夸得天上有，地下无似得，而这真是开发商众多“忽悠”手段中 浅薄的一种——“夸张宣传”。
“旁边开个烟酒店就说是 商务圈，周边配套一应齐全；挖个水池子就是东方威尼斯，演绎浪漫风情；楼盘户型设计很差就说是是个性化户型，紧跟时尚潮流。”一位网友在某房地产论坛里这样吐槽开发商，“能把黑的说成是白的，死的给你说成是活的，不断地在‘诱导’我们消费者“。
小编走访诸多业内人士，为广大购房者总结出当今形势下买房的6条“军规”，希望将置业风险降至点，谨防开发商的忽悠技俩，打赢这场财富保卫战。
1.地段、地段、还是地段。
对于买房者来讲，规划、户型、绿化、交通、配套等，无一不是买房时需要考虑的，但 重要的是什么呢？对于买房 而言，首要关注的当然是地段。可以看一下调控之下的楼市，传统的 地段显现出了更强的抗跌性， 的可能性也 。
2.得房率无需过高。
得房率=套内使用面积/套内使用面积+公摊面积。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3.精装报价实在。
精装修如今开发商给出的报价大都不实在，作为购房者的我们一定要问清开发商精装修的交付标准是什么，周边楼盘的精装报价是多少，心里要有杆秤，可以大致算一算。
4.相信品牌的力量。
在楼市遇冷的环境下，品牌楼盘却能逆势热销，强者愈强，弱者愈弱的“马太效应”在楼市变革期显得愈发明显。很多业内人士认为“品牌楼盘更具保值 的能力”。
5.再穷不能穷 。
细心的购房者会发现，在市场形势好的时候“”快；市场形势不好的时候“”价格仍然坚挺。好 是楼盘保值的重要砝码， 在什么形势下都是抢手货。
6.赠送面积算在均价里。
一定要小心开发商把赠送面积算在均价里。而接下来，小编将从上面这6点介绍几套 楼盘，大家一起来看一下吧。
价格：均价5100元/平方米
物业地址：辽阳白塔区解放路东，新运大街北（原锻压厂）
项目特色： ,不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 637903
优惠折扣：全款每平减100
辽阳中天城市广场开发商为辽阳市白塔区城市建设综合开发有限公司，发展商为辽宁中天企业集团。此项目是中天集团继“中天壹品”小区后，在辽阳精心打造的第二个高档次住宅小区。规划建有高层、小高层住宅，独立地下车库，星级会所、星级酒店，临街商业网点等。白塔 、第十四 等重点 出门即是，东临西菜市市场。乐购、新世纪、家乐福等西关商业区，为您提供购物之便，北临广佑寺、白塔公园。青年湖公园等，是您休闲娱乐的好去处。辽阳中天城市广场 限度地实现了城市功能的多元化，满足了市民的多种需求，将都市的品质性、便捷性完美展现给辽阳人民。 中天城市广场，是中天集团继辽阳“中天壹品”项目后，在辽阳精心打造的第二个 项目，位于辽阳市白塔区劳动街南、新运大街北，总占地面积9.2万平方米，总建筑面积40万平方米，计划总 20亿元人民币，是一座集精品小高层、豪华高层、临街商网、风情商业街、五甲级写字楼、五星级酒店、电子文化广场等业态于一体的城市综合体。中天城市广场地处辽阳市区 ，东临家乐福、乐购商业圈，与繁华亲密无间；北临白塔公园、青年湖公园，与宁静完美结合；西近客运站、高铁站，与自在随时随行；周边的白塔 更让下一代赢在起跑线上。中天城市广场，沿袭欧洲贵族气质，将西方情韵完美演绎，赋予建筑以新古典主义特有的情怀。70000平方米欧式宫廷园林景观为主导，以香榭丽舍景观大道为主轴，分布着凡尔赛花园、狄安娜花园、卢森堡花园、杜伊勒里花园、普罗旺斯花园，50%以上绿化率为居者的生活注入无限生机与活力。风光旖旎，流水潺潺，人文与自然在此艺术结合，令居者尽享堪比皇室的高尚人居格调。考究的室内空间合理布局，方正有序，以舒适生活的 尺度出发，强调居住室内空间与室外环境的有机结合，摈弃了繁琐的户型布局，取而代之的是大开间短进深设计。户户通风，采光优越，每层均有良好的朝向及观景效果，高层主卧更是同传统普通窗改为落地窗，使居者 限度地保持与周边自然环境、人文环境的亲密接触，充分满足生活情趣与人文体验的度量，让居住不仅仅成为享受，更成为一种艺术。宽敞气派的酒店式入户大堂，精致奢华的风廷装修，宽敞明亮的电梯前室。户型面积从47㎡-170㎡满足不同人士的居住需求。小区人车分流，人在地上走车在地下行，双入户大堂，为居者带来舒适、便利、安全。小区四面邻街并开驻两条商业步行街，实现商住分离，出则繁华，入则宁静！中天物业24智能化、军事化管理。至尊商务领地，畅达舒适空间，集餐饮、娱乐、休闲、健身、商务、电子等国际多元化的生活体系尽在把握。中天城市广场现正在紧密施工中，预计于2014年年末交付使用。从售楼处开始接受登记开始，就受到客户的密切关注，每天电话咨询和到售楼大厅咨询的客户络绎不绝，既有中天壹品的老业主，也有未买到中天壹品小区房子而等我们至今的老客户，更有慕名而来的新客户，现接待量已超过6000余组，现仍在持续火热登记中。中天城市广场，将会 限度的实现城市综合体功能的多元化，实现“城中之城”的生活模式。中天集团将恪守中天人的信誉，在辽阳这座古城中打造适合辽阳市民人居生活的百年工程，聚集品牌商业服务，坐拥城 消费群体，彰显城市核心的无限商机，开创宜居宜商新领域，铸就地产品牌新辉煌，引领城市发展的新方向。
容积率：0.00
售楼地址：辽阳市白塔区劳动街与解放路交会处（锻压转盘）
价格：均价5000元/平方米
物业地址：辽阳白塔区民主路158号（三里庄交通岗南100米）
项目特色： ,不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627805
优惠折扣：全款98折商贷99折
辽宁中南置地有限公司是一家由民营企业500强之一的浙江中南建设集团有限公司下属置业集团公司控股，杭州置地 控股集团有限公司共同 成立，专业从事房地产开发经营的有限责任公司，注册资本1亿元，具有二级房地产开发资质，是辽阳市 招商引资引进的房地产开发企业。公司开发建设的「中南R26;望京花园」住宅小区，位于辽阳市民主路158号，环绕辽阳市新鑫体育馆，总用地面积17.43万平方米，总建筑面积56.14万平方米，工程分三期开发建设，预计在6年时间内全部竣工并交付使用。 「中南R26;望京花园」以56万方超大体量雄踞辽阳 ，民主路、南交街两条城市动脉环绕，于城市中轴座拥繁华。项目采用“BLOCK”的设计理念，外形简约现代张力十足，全系 建材，为居家构建强力保障；同步国际大型商业 、 圈层俱乐部、私密独立的室内游泳池以及高品质的幼教机构，无一处不彰显居者无上荣耀。 项目由小高层及高层住宅构成，内部道路系统实行人车分流，并充分考虑到东北冬季的寒冷天气，规划实现了地下停车场与主楼的贯通；为 限度地发挥城南商业氛围浓厚及地理位置优越的独厚条件，为创造小区外部环境、聚集人流气息，小区还规划设计一个6万平方米的大型综合商业区及1万平方米的露天公共停车场；小区配套设施完善，布置有俱乐部（内设游泳馆、乒乓球室、台球室等运动场所）、幼儿园等公共建筑；其他如 花园广场、地下停车场等设施一应俱全。
容积率：2.20
售楼地址：民主路158号（三里庄交通岗南100米）
价格：均价4900元/平方米
物业地址：辽阳白塔区新运大街1段17号
项目特色： ,不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 637886
优惠折扣：53号楼全款3个98，贷款2个99
中泽城2014年3.2期产品全线升级，位于园区内核心位置，观景效果极佳，69-195平经典户型即将上市，以园区内观景小高层为主。中泽城项目位于辽阳市白塔区，新运大街、解放路和辽鞍路的交汇处，西关商业街和交通枢纽火车站，它的位置是辽阳市的烫金地段，拥有完善的配套设施。占地15.5万平，建筑面积70万平，有49栋高层和小高层组成。项目的主要卖点：（1）优越的地理位置（2）完善的配套设施（3）香港戴德梁行的物业管理模式（4）10万平景观园林（5）深圳清华院设计的经典户型（7）园区内实行人车分流制（8）园区内修建1500米健康跑道 中泽城项目雄踞辽阳商业 与交通枢纽-新运大街、解放路和辽鞍路的交汇处，西关商业街与辽阳火车站，占据优越的地理位置以及城市 配套。由50多栋高层和小高层组成。分为四期开发，为客户提供多种经典户型，充分满足阳光采集、 景观、舒适奢居等全部生活感受。致力于打造辽阳 宜居大盘典范。园区内建10万平方米大型富氧园林，步移景异的绝美园林让业主在繁华中也同样能感受自然生态的宜居环境。国际 项目必备标准人车分流设计，全面保证园区内景观美感以及业主出行安全。城市 景观大盘著称的中泽城将倾力打造一条特色风情商业街，建设城中之城，树立辽阳市新地标。
容积率：3.88
售楼地址：新运大街1段17号十四
价格：均价4600元/平方米
物业地址：辽阳白塔区辽阳 路南段市体育场东侧
项目特色： ,不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 659365
优惠折扣：全款97折贷款99折
托斯卡纳花园是独具艺术气息的意大利式风格园林小区。绿化 达35%，园区共有6栋叠拼别墅与9栋洋房，9栋小高层及8栋高层组成。本案位于辽阳市南部开发区，东起东兴路，西至 路，北靠三里街，南邻南环街。在南环街与园区间建有2W㎡绿地公园。即加大了园区与道路的距离，净化了空气，也提高了园区品质。西侧 辽阳市体育场， 在体育场将打造一座休闲，运动生态于一体的5万平的体育公园， 高标准游泳馆。为业主打造了一个以运动为主题，健康为理念的原生态高品质生活区。南部开发是我市的发展方向，托斯卡纳作为其中的重要板块，已经为您尽享意大利式漫生活做好准备。相信选择托斯卡纳将是您对价值和生活品质的完美选择。
容积率：2.30
售楼地址：辽阳市东兴路西 三里街北
价格：均价4700元/平方米
物业地址：辽阳白塔区辽阳市白塔区卫国路67号（仪表厂原址）
项目特色： ,不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 651363
优惠折扣：全款每平减300
辽仪R26;君悦天下项目位居辽阳市的 地带。项目向北一公里既是西关商业区，坐落着家乐福超市、乐购超市，是市内 的综合性超市。市民常光顾的木鱼石大市场和翰林府大市场，能满足您日常所需的生活用品。新世纪广场、京都商城是集国际国内品牌服饰、化妆品、餐饮、娱乐于一体的大型商务服务 。还有市内 繁华的步行街也坐落于此，为您提供 贴近的商业服务。交通配套方面：门前的4路、20路公交线路可站前、广佑寺、西菜市、木鱼石市场等地。金融配套方面：距项目五百米的范围内拥有工商银行、建设银行、邮政储蓄等多家金融机构。医疗配套方面：项目周边拥有三家大型的医院，分别为十九局医院、二0一医院和第二人民医院。 配套方面：青年街 ，第十二 距离项目不足5的。项目采用围合式的建筑布局 ，将大部分面积用于园区的景观设计，打造出原生态的台地式景观，随着近几年房地产建筑的不断升级，台地式景观也逐渐成为 花园住宅的稀缺元素，成为人们向往的生活场景。辽仪R26;君悦天下，为呈现唯美的台地景观，以 园区为景观核心，点缀水系、广场、花园、小径等各式景观。整个园区共由6栋楼宇组成，其中高层5栋、小高层1栋。采用Art Deco建筑风格 ，纯板式高层，真正实现大开间，低公摊的建筑产品。户型面积区间47-100㎡，满足不同人群的置业需求，一居 小面积47㎡，户型方正，动线合理，南向设计。84㎡即可实现南北通透两室两厅。顶层平顶式阁楼设计，实现了楼中楼的感觉效果，而且使用面积达到 化
容积率：4.00
售楼地址：辽阳市白塔区卫国路（梧桐雅居
价格：均价4300元/平方米
物业地址：辽阳白塔区辽阳市白塔区南郊街115号
项目特色： ,不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 651485
优惠折扣：高层全款98折贷款99折
华御世家项目由辽阳辽天置业有限公司 建设，隶属于辽宁千山酒业集团，成立于2013年，实力雄厚，拥工程、综合、财务、销售专业管理团队，将具有300多年历史酿酒基地建设成为辽阳南部独有的高档花园式小区。项目总 10亿元，占地面积近10万平方米，总户数约1800户，车位按1:1考虑，实现全方位人车分流。多层户型面积在80-143平方米，高层考虑刚性需求户型，面积约为48-97平方米，层高均在2.8-3.0米。名家，建筑典范每一座城市的变迁发展，都伴随着地标建筑的崛起。在华御未来发展蓝图规划中，将成为 为强劲的主旋律，新的城市发展主轴，贯穿整个城市的 核心区域。东北建筑设计院名家设计，天赋地位所在，无限发展前景与未来 ，由此轻松坐享。衍生，商圈核心居繁华之尚，商家必争之地。 ，财富纯商业，奠定一劳永逸，缔造魅力商圈。坐镇南部，新的城市发展主轴，天赋地位所在，尽显荣耀，在此可极尽奢华的人生巅峰享受。未来，应在起点这里是城市的核心福地，为您营造 。 ，创造美好未来。书生墨香，文化氛围得天独厚。今天，在这里洒下希望的种子，明天，带您去丰收春暖花开的幸福。运动，畅想人生
容积率：2.10
售楼地址：原千山酒厂门口
价格：均价3700元/平方米
物业地址：辽阳太子河区河东新城天福路52号
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 802883
优惠折扣：全96折贷97折
保莱房地产开发公司是一家专业的房地产 开发公司。保莱蓝湾国际，是我们公司在辽阳倾心打造的 时尚生活住宅项目。保莱蓝湾国际社区，坐落在辽阳市太子河东岸河东新城的南部区域。项目的东侧为文昌街，西北侧是新城 轴线襄平大街，南接太子河东路，太子河滨水风光带，正北方向则是辽阳市新政务 . 保莱蓝湾国际社区分为城市中轴线的城市商务广场和东侧的现代化生态住区两个部分。建筑规模共为81万平方米。其中城市商务广场，建设规模约18万平方米，设有符合国际认证标准的智能化办公楼、市民活动及展览 、购物及餐饮广场、 品牌汇聚的家居用品广场、大型超市及城市青年公寓等。其中的智能化办公楼以其国际化的建筑型态，必将成为该城市区域内新的形象地标。生态住宅区建设规模约为62万平方米，可容纳居住人口近1.7万人，绿化 达40%，共分三期开发,一期2012年12月入住，二期2013年8月入住。 “保莱蓝湾国际”，以“新城市、新生活、新感受、新品味、新文化”的“五新”理念，引领城市的居住追求，为您的华美人生，精彩绽放！选择“保莱蓝湾国际”，选择的不仅仅是一处高雅住所，更是一种时尚的生活方式、一种高尚的人生品位！
容积率：2.30
售楼地址：太子河区天福路东段52号
价格：均价4400元/平方米
物业地址：辽阳太子河区辽阳市太子河区新华路东 三里街南
项目特色：不限购
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 627806
优惠折扣：全款97贷款99
巴黎经典花园位于辽阳市南部开发区，东起后地路，西至新华路，北起三里待，南至南环街，地理位置十分优越，交通便利， 打造了一条绿化带，占地6.4万平，建筑23.3万平，景观面积4.4万平，水系2068平，绿化率40%，园区景观主要由留个部分组成：浮日广场、香榭丽舍大街、塞纳花园、枫丹白露花园、卢森堡花园、爱丽舍花园。小区共计三个入出入口，4个地下车库入口，8大主题花园，分二期开发，一期10栋，二期六栋，一期主要为9.14.18.28层相结合，推出平层，复式面积68-164平之间。 巴黎经典花园堪称是生态与功能的完美结合。给您打造一个温馨舒适的家。
容积率：3.50
售楼地址：辽阳市新华路教委小区
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