[摘要] 一线城市2013年的土地市场都迎来意料之外却又前所未有的火热。
一线城市2013年的土地市场都迎来意料之外却又前所未有的火热。
以5月的广州为起点，到年中北京和深圳的持续升温，到上海年末迎来“自贸区行情”，临港新城的土地出让上演了“面粉”贵过“面包”的真实一幕，成交的楼面地价远超周边在售新房单价，2013年的土地市场，从财政收入的角度来说，算是完美收官；从房价控制的角度来看，却是难掩地价拉动房价上涨的尴尬。
房地产市场，尤其是一线城市的楼市，不得不在纠结中走入2014年：一边是由地价上涨带来的房价蠢蠢欲动已按捺不住，另一边是限购、限贷、限价仍压在各大城市的“心头”，挥之不去。这种纠结，还将持续。
北京：2013年，住宅土地价格明显上涨，地价正在“追赶”房价。
链家地产市场研究部统计数字显示，2013年，北京市住宅类土地成交楼面价平均为9636元/平方米，同比增长48.6%，挂牌出让的地块溢价率为34%，较2012年下降2个百分点，继2009年、2010年以来，地价房价倒挂现象再现。
上海：据某地产公司统计，2013年经营性用地平均溢价率达到35.8%，远远高于2012年的13.9%，2013年有40幅地块的溢价率超过100%，占2013年出让的所有经营性用地的18.7%，2012年这一比例仅为2.2%。此外，2013年，上海经营性用地平均成交楼板价为10855元/平方米，同比2012年大幅上涨52%。
引爆一线城市土地市场行情的广州，2013年土地出让收入762亿元，同比增长85%。
这一年，广州土地市场不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王，堪称“地王年”。其中数个地王的楼面价比地块周边在售项目的单价还高，“面粉”贵过“面包”已成现实。 据《财经日报》
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